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中平優仕雅築-稀有2+1房2衛.三面採光.屋況好 中路藝文好
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：898 萬
- 參考單價：27.4 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
中平路
地圖
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- 社區：優仕雅築
- 格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：32.777 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.048 坪
- 附屬建物面積：4.967 坪
- 共同使用：8.762 坪
- 土地面積：4.967 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 7樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
鄰近學校：中山國小 中興國中
鄰近公園：忠孝公園
生活機能：中平市場
附近交通：桃園客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1500 元/月
鄰近學校：中山國小 中興國中
鄰近公園：忠孝公園
生活機能：中平市場
附近交通：桃園客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 空間規劃實惠：32 坪內擁有罕見的 2+1 房格局，並配置兩衛浴，有效滿足小家庭或三代同住需求。 採光與通風佳：標榜三面採光，居住舒適度較高。 生活機能完善：鄰近中平市場、愛買、圖書館及多所學校（中山國小、武陵高中），交通便捷。 總價門檻低：八百多萬的總價在桃園市中區屬親民價格，且管理費每月 1500 元負擔輕盈。 |
| 劣勢 | 屋齡因素：建築已達 28 年，外觀與設施可能略顯陳舊，可能需預留翻新預算。 頂樓特性：位於最高層（7 樓/7 樓），夏季日照強烈可能較熱，長期來看需留意天花板漏水風險。 坪數限制：總坪數約 32 坪，若對公共空間有較高期待，可能不如新成屋寬敞。 |
| 機會 | 投資收租潛力：鄰近學區與生活機能成熟，租金需求穩定，適合投資自用。 社區單純性：一層兩戶的設計減少鄰居干擾，居住品質純淨。 資產保值性：桃園中正路、中平路一帶交通便利，具長期轉手價值。 |
| 威脅 | 貸款限制：老屋可能影響銀行核貸年限或成數，需確認買家年齡與貸款資格。 維修成本未知：管委會若未提撥充足基金，頂樓防水工程可能需要額外支出。 區域競爭：同區域若有新成屋上市且價格接近，可能分流購買意願。 |
2. 物件評論
這棟位於桃園市區的「優仕雅築」，整體而言值得考慮購買，特別適合追求高 CP 值的首購族、新婚夫妻或長期投資客。
主要理由如下：
- 格局實用性強：在同價位區間，2+1 房雙衛浴的規劃相當罕見，能有效提升居住彈性與隱私。
- 地理位置優越：緊鄰中平路生活圈，交通便利且生活機能成熟，無論是自住通勤或未來出租都很方便。
- 入場門檻低：雖然屋齡較高，但總價控制在 900 萬內，搭配較低的月管理費，大大降低了持房成本。
購買建議： 若您能接受老屋的外觀並願意預留一筆整修預算（特別是針對頂樓防水或管線更新），且通過銀行對老屋的貸款評估，這將是一筆性價比極高的資產配置。建議在簽約前務必請專業工程師檢測房屋漏水狀況，以確保權益。
問與答
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